Giá thuê văn phòng hạng cao nhất ở Raffles Place và Marina Bay District đã tăng 0,7% theo quý trong quý 4 năm 2023 và mức tăng giá thuê hàng năm đạt 4,1%, so với mức tăng 5,5% vào năm 2022 Chậm lại một chút.

Do cân nhắc về chi phí-lợi ích, người thuê các tòa nhà văn phòng chất lượng cao trong thành phố có xu hướng gia hạn hợp đồng thuê hơn là chuyển địa điểm.

Một báo cáo do Knight Frank công bố cuối năm ngoái đã chỉ ra rằng tổng giá thuê văn phòng địa phương. các tòa nhà sẽ tăng đều đặn trong nửa đầu năm 2023, nhưng đến nửa cuối năm 2023. Trong nửa đầu năm, các công ty địa phương ưu tiên duy trì hoạt động kinh doanh và ổn định hoạt động, dẫn đến tốc độ tăng giá thuê chậm lại.

接下来，京东超市和相关企业将开展一系列举措，让消费者购买粮油调味品更省钱和省心。京东超市共实施14项举措，包括不爱吃包退、30天价保、买贵双倍赔、运费门槛降低、百亿补贴、PLUS 会员95折等。

借助中国移动的强大算力和九天大模型提供的智慧大脑，杨杰和他的“数智人”在大会中实现了实时对话。据介绍，中国移动自研的语音合成技术和实时3D语音驱动技术，可将文本合成为音频并实时驱动3D数智人做出相应的表情和肢体动作，结合超写实数智人智能绑定和布料物理仿真等多项技术，创新实现基于超写实数智人和中国移动九天大模型的多模态实时交互。此次亮相中，杨杰的“数智人”还通过粤语与现场观众问好互动。据介绍，中国移动自研的声音复刻和变声技术，不仅能高度还原董事长本人音色和讲话韵律，还能在普通话的基础上，实现多种方言和外语的实时转换。

面向未来，中国移动将充分发挥品牌引领作用，全面实施“品牌引领行动”，在原有的“全球通”“动感地带”“神州行”“咪咕”“移动云”五大战略品牌的基础上，将“移动爱家”“梧桐大数据”“九天”纳入战略品牌行列。其中，“移动爱家”是中国移动面向家庭市场打造的全新客户品牌，将为客户打造“全千兆+云生活”智慧家庭生活新模式，提供“智联-电视-生活”三大产品体系，致力于让每一个家庭充满爱与智慧。“梧桐大数据”是中国移动旗下大数据领域的产品品牌，可为客户提供PaaS、DaaS和SaaS三种大数据云服务、八大类150余种垂直行业产品，助力各行业数智化转型升级。“九天”是中国移动旗下人工智能领域的产品品牌，通过原创技术内核，打造以“九天”人工智能平台、基础+行业大模型、超370项核心AI能力为基座的新型智能化引擎，实现从智算基础设施、平台、模型能力到智能化应用的全栈人工智能服务。

Binh dứa

杨杰指出，随着新一轮科技革命和产业变革深入发展，信息能量融合创新、新一代信息技术融合创新、信息服务体系和社会运行体系融合创新“三个融合创新”的作用日益凸显，并呈现出“三个纵深拓展”的新趋势。

Yang Quangwei, giám đốc điều hành bộ phận bất động sản doanh nghiệp của Knight Frank, đã chỉ ra trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng hoạt động cho thuê có xu hướng lắng xuống trong nửa cuối năm ngoái do hầu hết các tòa nhà văn phòng chất lượng cao đều xuất hiện ở khu thương mại trung tâm đều nằm trong khu thương mại trung tâm do cân nhắc về hiệu quả chi phí. Người thuê nhà có nhiều khả năng gia hạn hợp đồng thuê hơn là chuyển đi.

Dữ liệu của Knight Frank tiết lộ rằng giá thuê các tòa nhà văn phòng cao cấp ở Raffles Place và Marina Bay đã tăng 0,7% so với quý trước trong quý 4, với giá thuê trung bình hàng tháng trên mỗi foot vuông đạt 11,13 nhân dân tệ.

Tỷ lệ lấp đầy chung ở khu thương mại trung tâm đạt 94,6%, trong khi tỷ lệ lấp đầy ở khu vực Raffles Place và Marina Bay cao hơn một chút, đạt 95,6%. Có rất ít hoạt động tái định cư ở trung tâm thành phố, trong khi hoạt động tương đối tích cực lại diễn ra ở vùng ven đô thị.

Citibank Singapore đã công bố bổ sung thêm hai trung tâm tư vấn tài sản trong quý đầu tiên năm nay, nằm trên tầng cao nhất của tòa nhà văn phòng Parkway Parade và trong dự án phát triển toàn diện One Holland Village.

Binh dứa

Zhang Minzhang, giám đốc bộ phận nghiên cứu của Savills, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng do các công ty công nghệ có nguồn vốn dồi dào nên họ đã ký hợp đồng thuê các tòa nhà văn phòng và khu kinh doanh trong 5 năm qua, nhưng bước ngoặt sẽ diễn ra vào năm 2022. Một mùa giải sau, các công ty công nghệ đã phát hiện ra tình trạng dư thừa không gian, tạo ra cái gọi là “không gian bóng tối”. Cùng với thực tế là không có giao dịch gia hạn hợp đồng thuê lớn hoặc hợp đồng thuê hết hạn vào năm ngoái, chủ nhà không cảm thấy áp lực thuê nhà.

"Những khách thuê lớn vẫn đang trả tiền thuê, vì vậy, mặc dù nền kinh tế sẽ phải đối mặt với những trở ngại đáng kể vào năm 2023 nhưng giá thuê vẫn sẽ tăng."

Phân tích: Giá thuê văn phòng hạng A tại Khu trung tâm thương mại dự kiến ​​sẽ giảm 2% năm nay lên 3%

Tuy nhiên, hướng tới năm 2024, Zhang Minzhang cho biết diện tích cho thuê ròng (NLA) của hòn đảo dự kiến ​​sẽ đạt 1,87 triệu feet vuông trong năm nay, chủ yếu từ Đại lộ Trung tâm IOI sẽ được hoàn thành vào năm 2020. quý đầu tiên, có tổng diện tích cho thuê ròng khoảng 126.000 feet vuông.

Zhang Minzhang cho biết: "Ngoại trừ số lượng lớn gia hạn hợp đồng thuê, thị trường vẫn trầm lắng và khách thuê là doanh nghiệp thận trọng trong việc mở rộng hoặc chuyển địa điểm đến không gian mới. Chúng tôi kỳ vọng sự tăng trưởng của văn phòng hạng A ở khu vực trung tâm quận Giá thuê có thể giảm từ 2% đến 3% trong năm nay.”

Yang Quảng Vệ tin rằng việc hoàn thành IOI Central Boulevard Towers và Keppel South Central trong năm nay sẽ tạo ra nguồn cung mới vào thị trường, vì vậy ông dự đoán rằng mức tăng giá thuê trong năm nay sẽ là 1% đến 3% và duy trì ở mức này vào năm 2025 và 2026.