Giá chung của nhà ở tư nhân tại địa phương đã tăng trong bảy năm liên tiếp, nhưng tốc độ tăng đã chậm lại vào năm ngoái, mức tăng giá thu hẹp xuống còn 6,8% và giá thuê cũng có dấu hiệu chậm lại. Các nhà phân tích dự đoán tốc độ tăng trưởng giá nhà tư nhân sẽ chậm lại trong năm nay.

Máy siêu tráicây

Dữ liệu bất động sản hoàn chỉnh do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào thứ Sáu (26 tháng 1) cho thấy giá nhà tư nhân nói chung tăng 2,8% so với cùng kỳ tháng trước trong quý 4 năm ngoái, chủ yếu do các nhà tư nhân mới xây dựng dự án nhà ra mắt trong quý IV.

实现高水平科技自立自强，是中国式现代化建设的关键。中国科技企业要时不我待，在全球科技领域中不断提高竞争实力。此次，百度仅历时五月，便实现文心大模型3.5到4.0的飞跃升级，国内大语言模型的参数规模预计突破万亿级别。

Nếu so với năm 2022 và 2021, mức tăng giá 6,8% năm ngoái đã thu hẹp lại một chút và đã chậm lại trong năm thứ hai liên tiếp. Giá nhà riêng sẽ tăng lần lượt 8,6% và 10,6% vào năm 2022 và 2021.

Giá nhà riêng không có đất trong quý 4 cao hơn 2,3% so với quý trước.

Nếu xem theo khu vực, mức tăng giá lớn nhất xảy ra ở Khu vực Ngoại Trung tâm (OCR), tức là giá nhà ở tư nhân trên thị trường đại chúng đã tăng 4,5% so với cùng kỳ tháng trước trong quý 4. Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, tăng 3,9%, trong khi Phần còn lại của miền Trung (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung, giảm 0,8%.

Xét về khối lượng giao dịch, các chủ đầu tư đã bán được 1.092 căn hộ dân cư tư nhân mới trong quý 4, giảm 43,9% so với quý trước. Trong cả năm, các chủ đầu tư đã bán được tổng cộng 6.421 căn hộ tư nhân mới, giảm 9,6% so với 7.099 căn của năm trước. Đây cũng là mức thấp nhất trong 15 năm kể từ cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008.

Giá thuê nhà tư nhân giảm lần đầu tiên sau ba năm

Sun Yanqing, giám đốc nghiên cứu và chiến lược của OrangeTee Group, cho biết tốc độ tăng giá nhà tư nhân chậm lại vào năm ngoái là do lãi suất cho vay cao và nhiều biện pháp hạ nhiệt bất động sản đã hạn chế giá mua nhà, khiến người mua không sẵn lòng trả giá cao cho nhà và nhu cầu chung của thị trường đang chậm lại.

Chính phủ đã tăng đáng kể Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) đối với người mua nước ngoài vào tháng 4 năm ngoái, điều này đã có tác động hạ nhiệt đáng kể trên thị trường.

Theo thống kê từ Mak Choon Wing, giám đốc nghiên cứu của trang web bất động sản MOGUL (MOGUL.sg), số lượng căn hộ dân cư tư nhân được người mua nước ngoài mua trong quý 4 đã giảm 24,4% xuống còn 62 căn , chiếm 1,5% tổng khối lượng giao dịch nhà ở tư nhân. Nếu so với 4 quý trước tháng 4 năm ngoái, tỷ lệ này đã giảm đáng kể. Vào thời điểm đó, tỷ lệ nhà riêng được người nước ngoài mua dao động từ 4,3% đến 6,4%.

Sau khi tăng trong ba năm liên tiếp, lần đầu tiên giá thuê nhà riêng đã giảm 2,1% trong quý 4 năm ngoái. Mặc dù giá thuê nhà ở tư nhân trong cả năm vẫn tăng 8,7% nhưng thấp hơn đáng kể so với mức tăng 29,7% vào năm 2022.

Theo quan sát của Lin Dongrong, giám đốc điều hành của ERA Properties, tốc độ tăng giá thuê ở các khu vực khác nhau đã bắt đầu chậm lại kể từ đầu năm ngoái. “Với triển vọng kinh tế đang suy yếu, nhiều người thuê nhà vẫn thận trọng với ngân sách cho thuê của mình và chọn giảm quy mô căn hộ nhỏ hơn hoặc chuyển đến vùng ngoại ô để trả tiền thuê nhà hợp lý hơn. Điều này có tác động tiêu cực đến các dịch vụ cho thuê tư nhân khác ở Quận Trung tâm và bên ngoài. Quận Trung tâm "

Số lượng nhà riêng và chung cư cao cấp (EC) hoàn thành năm ngoái đã tăng hơn gấp đôi so với năm trước, với tổng số 21.300 căn, trong đó 4.100 căn đã được hoàn thành trong quý 4.

Thị trường nhà ở tư nhân dự kiến ​​sẽ ổn định trong năm nay

Sun Yanqing chỉ ra rằng trong bối cảnh các biện pháp hạ nhiệt và người mua trở nên thận trọng hơn, thị trường nhà ở tư nhân dự kiến ​​sẽ vẫn ổn định trong năm nay.

"Nguồn cung nhà riêng hoàn thiện năm ngoái tăng lên đã giúp ổn định giá cả và xu hướng này dự kiến ​​sẽ tiếp tục trong năm nay. Ngoài ra, triển vọng kinh tế và việc làm dự kiến ​​sẽ cải thiện, điều này sẽ giúp thúc đẩy nhu cầu về nhà ở cao hơn nhà ở."

Máy siêu tráicây

Cô dự đoán rằng giá nhà tư nhân sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn. Mức tăng hàng năm trong năm nay sẽ nằm trong khoảng từ 3% đến 6% và tổng khối lượng giao dịch sẽ nằm trong khoảng từ 16.000 đến 19.000 đơn vị.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Huttons Group, cũng đưa ra dự đoán tương tự, tin rằng giá có thể tăng từ 3% đến 5% trong suốt cả năm, với doanh số bán nhà riêng mới dao động từ 7.000 đến 8.000 căn và số lượng bán lại khoảng 9.000 đến 10.000.