Lumina Grand, dự kiến ​​là dự án chung cư điều hành (EC) duy nhất trong năm nay, đã bán được 53% trong số 512 căn trong cuối tuần đầu tiên khai trương, với giá bán trung bình là 1.464 Đài tệ/foot vuông. Hiệu suất này tốt hơn hai dự án nhà ở tư nhân mới dẫn đầu năm nay, nhưng không bằng các dự án EC năm ngoái và năm trước đó.

Theo quy định bán nhà ở của EC, chỉ 30% số căn trong đợt bán đầu tiên có thể được phân bổ cho người mua lần thứ hai. Nhà phát triển City Development (CDL) đã đưa ra tuyên bố vào Chủ Nhật (28 tháng 1). ) cho biết, hạn ngạch này đã được sử dụng hết.

80% người mua chọn gói trả chậm

Theo dữ liệu do Urban Development cung cấp cho Lianhe Zaobao, trong số 269 căn đã bán, 80% người mua chọn gói trả chậm (Thanh toán trả chậm Kế hoạch), Đề án, được gọi là DPS). Tỷ lệ này cao hơn các dự án EC trước đây như Denfeng Garden (khoảng 70%) và North Gaia (khoảng 60%).

Dự án này nằm ở Bukit Batok và phòng trưng bày nằm ở Đường Yuan Ching. Các căn hộ 3 phòng ngủ và 4 phòng ngủ là phổ biến nhất. Căn hộ đầu tiên có giá khởi điểm từ 1,338 triệu Đài tệ, căn hộ sau có giá khởi điểm từ 1,628 triệu Đài tệ và căn hộ 5 phòng ngủ có giá khởi điểm từ 2,098 triệu Đài tệ. Nếu người mua chọn DPS, số tiền đặt cọc là 20%, số tiền còn lại sẽ được thanh toán sau khi dự án có được Giấy chứng nhận tạm trú (TOP) và Giấy chứng nhận hoàn thành theo luật định (CSC), nhưng phải trả thêm 3% giá nhà được thanh toán.

Trong hai dự án khu dân cư tư nhân mới đầu tiên trong năm nay, Hillhaven và The Arcady at Boon Keng, chỉ có khoảng 30% tổng số căn hoặc số căn mở bán được bán trong cuối tuần đầu tiên. Ismail Gafoor, chủ tịch PropNex, tin rằng hiệu suất bán hàng của Yufeng Garden là "tốt" và EC rõ ràng vẫn là lựa chọn hàng đầu cho những người mua đủ điều kiện.

现场，李彦宏宣布文心大模型4.0正式发布，开启邀请测试。他表示，这是迄今为止最强大的文心大模型，实现了基础模型的全面升级，在理解、生成、逻辑和记忆能力上都有着显著提升。”

Zhu Yongqiang, Giám đốc điều hành của ERA Singapore, đã chỉ ra rằng khả năng chi trả của EC là điểm thu hút chính đối với những gia đình có thu nhập hàng tháng không vượt quá 16.000 nhân dân tệ. Tính đến tháng 12 năm ngoái, chênh lệch giá trung bình trên mỗi foot vuông giữa nhà riêng tư nhân mới chào bán trên thị trường đại chúng ở EC và Bên ngoài khu vực miền Trung (OCR) là 630 Đài tệ, tương đương 44%. Năm 2019, khoảng cách là 29%.

Ngoài ra, tiềm năng giá trị gia tăng của EC cũng thu hút người mua nhà. Zhu Yongqiang chỉ ra rằng khi chủ nhà EC bán căn hộ của họ sau khi đáp ứng thời gian cư trú tối thiểu 5 năm (MOP), mức tăng giá trị gia tăng trung bình dao động từ 300.000 Đài tệ đến 450.000 Đài tệ.

Ismail cũng chỉ ra rằng giá bán của các EC mới có thể tăng trong tương lai do giá đất tăng, điều này cũng sẽ thúc đẩy một số người mua tham gia thị trường lần này. Ví dụ: giá đất của hai lô EC do Yufeng Garden - Plantation Close ở quận Tengah đưa ra sau đó là 703 Đài tệ mỗi foot vuông và giá đất của Lô B tại Đường Tampines 62 là 721 Đài tệ mỗi foot vuông, lập kỷ lục mới đối với việc bán đất của chính phủ. Giá trên mỗi mét vuông của các lô EC theo Đề án (GLS).

Tuy nhiên, Mai Junrong, giám đốc nghiên cứu của trang web Tycoon Real Estate, đã chỉ ra rằng tỷ lệ đăng ký mở của Yufeng Garden là thấp nhất trong số bốn dự án EC ra mắt trong 15 tháng qua. Ông cho biết: "Nguyên nhân chính là do giá EC tăng. Giá foot vuông trung bình của Denfeng Garden (ra mắt năm 2022) là 1.300 nhân dân tệ, trong khi giá foot vuông trung bình của Yufeng Garden vẫn cao hơn 12,6 nhân dân tệ sau khi trừ đi khoản đặt cọc sớm. chiết khấu (8.000 nhân dân tệ) %. Trong cùng thời gian, mức tăng giá chung của nhà riêng không có đất là 6,9%.”

Mặt khác, Giám đốc điều hành của Huttons Group, Ye Yunming, đã chỉ ra rằng nhu cầu từ thứ hai đến thứ hai. người mua lần đầu cực kỳ mạnh; Người mua lần đầu và người mua lần thứ hai lần lượt chiếm 43% và 57% doanh số. Có khá nhiều người mua lần 2 không mua được căn trong đợt bán hàng này và chỉ được vào vòng ứng dụng điện tử tiếp theo sẽ mở từ ngày 17 đến 26/2 và đợt mở bán dự kiến ​​diễn ra vào tháng 3. 2.

Guo Yizhi, Giám đốc điều hành của City Development, cho biết: "Chúng tôi tin tưởng rằng Yufeng Garden sẽ tiếp tục thu hút những người mua coi trọng đặc điểm của dự án."