Giá bán lại căn hộ HDB không tăng nhiều như giá nhà riêng, dẫn đến việc một số cơ sở nâng cấp căn hộ HDB bị ngừng hoạt động. Trong số những người mua nhà tư nhân, tỷ lệ người nâng cấp căn hộ HDB đã giảm kể từ quý 3 năm 2020. lên mức 40% hiện tại Tiếp theo, thị trường nhà ở tư nhân trong tương lai dự kiến ​​sẽ được hỗ trợ bởi những người mua hộ gia đình tư nhân trước đây.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Hedeng Group, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao rằng vào năm 2017, gần một nửa số người mua dự án mới ở Khu vực Ngoại Trung tâm (OCR), đại diện cho các khu dân cư tư nhân phổ biến , là từ cư dân HDB Nhưng tính đến tháng 8 năm nay, tỷ lệ này đã giảm xuống còn 20,5%. Các khu vực trung tâm khác (RCR), đại diện cho nhà ở tư nhân tầm trung và khu vực trung tâm cốt lõi (CCR), đại diện cho nhà ở dân cư cao cấp. nhà ở riêng lẻ cũng có xu hướng tương tự.

Chuyên gia: Sự gia tăng giá nhà tư nhân vượt xa các hạn chế của HDB và sức mua của những người nâng cấp căn hộ HDB

Dữ liệu do Chengyi Industry công bố trước đó cho thấy rằng trong số những người mua nhà tư nhân, tỷ lệ người nâng cấp căn hộ HDB đã có. tăng kể từ lần thứ ba vào năm 2020. Nó giảm xuống dưới 40% vào đầu quý, trong khi tỷ lệ người mua có địa chỉ ban đầu là nhà riêng tăng lên 60%.

Li Side chỉ ra rằng mức tăng giá nhà riêng vượt xa mức tăng giá căn hộ HDB, điều này có thể hạn chế khả năng mua nhà riêng của những người nâng cấp HDB.

Ông cho biết: "Từ quý 1 năm 2009 đến quý 3 năm 2023, giá nhà riêng tăng 136,5%, trong khi giá căn hộ HDB tăng 78,4%. Khoảng cách này dự kiến ​​sẽ mở rộng trong tương lai vì của thị trường HDB Có nhiều hạn chế hơn thị trường nhà ở tư nhân."

Huang Xiuying, giám đốc nghiên cứu và nội dung của Propnex, cũng cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng nhu cầu về thị trường nhà ở tư nhân vẫn được hỗ trợ bởi thị trường hiện tại cư dân nhà ở tư nhân, bởi vì sự gia tăng giá nhà ở tư nhân đã làm giảm một số giá nâng cấp HDB quay lưng. Theo khảo sát tâm lý người mua của Bona Property năm nay, những người có ngân sách từ 1,5 triệu USD trở xuống là cư dân HDB hiện tại, trong khi những người có ngân sách hơn 2 triệu USD đều là cư dân của nhà riêng.

Việc gia tăng lựa chọn và cung cấp căn hộ HDB và EC chất lượng cao sẽ không đe dọa đến số lượng lớn nhà ở tư nhân

Mặc dù sẽ có nhiều căn hộ HDB và chung cư cao cấp (EC) chất lượng cao hơn để lựa chọn trong tương lai, các nhà phân tích tin rằng điều này sẽ không gây ra một mối đe dọa cho nhà ở tư nhân đại chúng.

Sun Yanqing, phó chủ tịch Phòng Tư vấn và Nghiên cứu Công nghiệp Chengyi, chỉ ra rằng khi càng có nhiều căn hộ HDB mới được tung ra thị trường, điều đó có nghĩa là sẽ có nhiều người mua nhà lần đầu đổ vào thị trường sơ cấp, trong khi việc bán lại HDB sẽ thị trường sẽ phải đối mặt với những thách thức lớn hơn

Bà cho biết: "Giá bán lại (căn hộ HDB) sẽ không tăng nhiều như vài năm trở lại đây. Vì vậy, số lượng người nâng cấp HDB có thể giảm trong việc mua nhà riêng trong tương lai."

Đại Chiến Đỏ Đen

Chính phủ đã thông báo trước đó rằng họ sẽ triển khai khung phân loại nhà ở HDB mới từ nửa cuối năm 2024, chia các căn hộ BTO HDB thành khu vực Tiêu chuẩn, Plus và Prime. Lô 7.000 căn hộ HDB đầu tiên sẽ được tung ra thị trường. 70% tổng số nhà ở được tung ra thị trường, phần còn lại sẽ là nhà riêng.

Huang Xiuying tin rằng do vị trí ưu việt, cùng với thiết kế của HDB, cây xanh xung quanh và các sáng kiến ​​bền vững được tích hợp vào đó, các căn hộ HDB ở Biwan và khu bờ sông phía nam trong tương lai sẽ được ưa chuộng, nhưng chúng sẽ không có tác động đến thị trường nhà ở tư nhân gây ra tác động.

Bà nói: "Cho dù căn hộ HDB ở những khu vực này có hấp dẫn đến đâu thì những gia đình có mức thu nhập trên mức trần sẽ không thể mua được. Họ chỉ có thể chuyển sang lựa chọn bán lại căn hộ HDB và nhà riêng. "

Các học giả: Nhà riêng đắt tiền Nó có thể khiến người mua tiềm năng chuyển sang thị trường HDB

Cheng Tianfu, hiệu trưởng giáo sư Khoa Bất động sản tại Trường Kinh doanh Đại học Quốc gia Singapore, tin rằng giá cao số lượng nhà riêng sẽ khiến một số người mua tiềm năng chuyển sang thị trường HDB và mức độ tác động đối với nhà riêng sẽ phụ thuộc vào điều này.

Ông nói rằng EC là loại nhà ở thay thế gần nhất với nhà riêng đông người. Các gia đình Sandwich có thu nhập hàng tháng dưới 16.000 Đài tệ sẽ thấy EC có giá cả phải chăng hơn.

"Trong vài năm tới, nguồn cung EC nhiều hơn sẽ gây áp lực lớn hơn lên nhà ở tư nhân đại trà. Nếu doanh số bán nhà tư nhân vẫn yếu, điều này có thể giới hạn giá, dẫn đến điều chỉnh giá."

Huang Xiuying chỉ ra rằng sự chênh lệch giá giữa nhà riêng mới hàng loạt và nhà mới là khoảng 41%. Mặc dù nhà ở có giá cả phải chăng hơn nhưng cô không nghĩ rằng nó sẽ gây ra mối đe dọa cho nhà riêng vì không phải ai cũng đáp ứng được các điều kiện mua hàng. Người mua EC chủ yếu là người mua nhà lần đầu và người nâng cấp HDB.

先进制造业要想向更高水平迈进，就必须心中有“数”、以“智”取胜。重庆是老工业基地，如今也正在聚力打造智能网联新能源汽车、新一代电子信息制造业、先进材料3大万亿级主导产业集群，数字化转型的重要价值日益凸显。

作为“链主”企业，多年来，联想一直致力于履行“链主”责任，推动供应链的互联互通、协同智能。目前，联想供应链已和上下游2000多家核心企业建立智能化协作平台，实现了信息共享、协同决策，管理效率和抗风险能力大幅提升。

Đại Chiến Đỏ Đen

在龙湾屯集体林场，千亩森林被纳入森林防火防盗智慧监测系统的保护圈。2023年初，该林场引入了北京电信智能AI监测平台，在林区多个点位安装AI摄像头、云喇叭，通过5G专网、智能端口、热成像、全景监控、实时图传等技术手段，实现对林区的人员进山和森林防火防盗7x24小时可视化、智能化管理。

今年大赛继续设立了“自由创作”和“社会正向价值命题”双赛道舞台。每条赛道中，都涌现了一批品质优秀，主题鲜明的游戏作品。大赛今年与国内地方政府合作，无缝链接中国·瑞安第四届创新创业大赛，打造跨区域产学研融合实践平台，为游戏产业注入新鲜“血液”。瑞安市科技局相关负责人表示：“此次牵手腾讯，在创新创业大赛中开设游戏创新赛道，必将为瑞安数字经济创新发展添上浓墨重彩的一笔。”

据小i集团副总裁兼产业创新事业群总经理左新成在发布会上介绍，通过1个能力基座、1个产品支撑、3项服务保障，形成了华藏生态。华藏生态具有“3项服务保障”——培育、市场和投资。

"Cũng có một số người mua đủ điều kiện mua EC và mua nhà riêng vì họ không muốn phải tuân theo yêu cầu cư trú tối thiểu 5 năm."