Hoạt động đấu thầu hai lô đất của chính phủ diễn ra chậm chạp. Chỉ có một tập đoàn đấu thầu lô đất trắng tại Marina Gardens Crescent. Giá thầu cao nhất là 770,46 triệu Đài tệ, thấp hơn so với lô đất ở Marina Garden Lane, nơi đã kết thúc đấu thầu. năm ngoái.

Khu dân cư trong giới truyền thông nằm ở khu vực Thành phố Weiyi đã thu hút được giá thầu từ ba bên, với giá thầu cao nhất là 395,29 triệu Đài tệ.

Các nhà phân tích tin rằng kết quả đấu thầu đầu tiên được công bố trong năm nay cho thấy các chủ đầu tư đang thận trọng trước các biện pháp hạ nhiệt bất động sản và lãi suất cho vay cao.

Theo kết quả đấu thầu của hai lô đất thuộc chương trình bán đất của chính phủ do Cơ quan Cải tạo Đô thị công bố vào thứ Năm (18 tháng 1), nhà thầu duy nhất cho lô đất Marina Gardens Crescent là GuocoLand ( Một tập đoàn bao gồm GuocoLand ( Singapore) ), công ty con của Guocoland), Intrepid Investments, công ty con của Hong Leong Holdings và TID Residential.

Tập đoàn đưa ra mức giá 770,46 triệu Đài tệ, tương đương với tỷ lệ diện tích sàn là 984 Đài tệ/foot vuông, thấp hơn 29,8% so với tỷ lệ diện tích sàn là 1.402 Đài tệ/foot vuông của Marina Địa điểm Gardens Lane nơi đấu thầu đã kết thúc vào năm ngoái. Vào thời điểm đó, tập đoàn GuocoLand cũng tham gia đấu thầu Marina Garden Lane, với tỷ lệ diện tích sàn là 985 Đài tệ/m2, người trả giá cao thứ hai cho lô đất này là tập đoàn do Kingsford Huray, một công ty con thành lập. của Công ty Bất động sản Xinfeng.

Các nhà phân tích tin rằng các nhà phát triển đang lo lắng về nhu cầu tương lai đối với nhà ở tư nhân ở khu vực này. Việc chính phủ tăng Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD) đối với người mua nước ngoài đã dẫn đến sự sụt giảm của các nhà đầu tư nước ngoài do diện tích đất lớn nên cần một lượng vốn phát triển lớn và lãi suất cho vay cao đã cản trở các nhà phát triển.

Song Mingwei, giám đốc nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, chỉ ra rằng mức giá duy nhất được niêm yết trên lô đất này thấp hơn 24% so với dự đoán của cô. Điều này cho thấy các nhà phát triển phải đối mặt với thách thức về các biện pháp làm mát ít quan tâm đến những lĩnh vực cần đầu tư cao hơn vào lĩnh vực này.

"Kể từ khi mở thầu khu vực Marina Garden Crescent vào cuối tháng 6 năm ngoái, rất ít dự án nhà ở tư nhân mới được triển khai trong thành phố. TMW Maxwell chỉ bán được sáu căn sau khi ra mắt vào năm Tháng 8 năm ngoái, với mức giá trung bình trên mỗi foot vuông là 3338 Nhân dân tệ."

Mai Junrong, giám đốc nghiên cứu của MOGUL.sg, tin rằng thuế trước bạ bổ sung áp dụng đối với người mua nước ngoài đã khiến nhiều người mua nước ngoài tránh thị trường địa phương, khiến các nhà phát triển phải thận trọng hơn. Ông hy vọng giá mỗi foot vuông của những ngôi nhà được xây dựng ở khu vực này sẽ nằm trong khoảng từ 2.800 Đài tệ đến 3.200 Đài tệ.

Huang Xiuying, giám đốc nghiên cứu và nội dung tại PropNex, tin rằng giá thầu cao nhất là thấp và có thể không đạt được giá khởi điểm do chính phủ quy định. Nếu chính phủ chấp nhận mức giá này và phát hành lô đất, giá trung bình trên mỗi mét vuông nhà riêng mới có thể bắt đầu từ 2.500 Đài tệ.

Địa điểm Marina Garden Crescent là địa điểm được cho thuê trong 99 năm để sử dụng cho cả mục đích thương mại và dân cư và có thể xây dựng khoảng 775 căn hộ dân cư và không gian thương mại rộng 64.560 feet vuông.

GuocoLand cho biết công ty có kế hoạch phát triển khu vực này thành một dự án phát triển toàn diện phù hợp với người dân địa phương và các doanh nghiệp khác nhau, đồng thời hỗ trợ chính phủ xây dựng Marina South thành một khu vực hấp dẫn, bền vững và hướng tới cộng đồng.

Thời hạn đấu thầu trong cùng ngày cũng dành cho Vòng tròn truyền thông. Giá thầu cao nhất được thực hiện bởi một tập đoàn gồm CNQC Realty (Clementi) và Forsea Residence, một công ty con của Qingjian Real Estate. Tỷ lệ diện tích sàn trên mỗi foot vuông tương đương 1.191 Đài tệ, cao hơn 2,7% so với giá thầu cao thứ hai. 385 triệu Đài tệ.

Địa điểm này có thể chứa khoảng 355 đơn vị dân cư và khoảng 4.300 feet vuông không gian thương mại.

Giám đốc điều hành Bất động sản Chengyi Guo Jianting chỉ ra rằng số lượng người đặt giá thầu cho lô này không nhiều bằng các lô Slim Barracks Rise và One-North Gateway gần đó, nhưng giá thầu cao nhất phù hợp với sự mong đợi của anh ấy.

"Vị trí gần nhiều trường học, Đại học Quốc gia Singapore, Bệnh viện Đại học Quốc gia, One City và Công viên Khoa học, có thể thu hút một lượng lớn người thuê hoặc người mua tiềm năng làm việc hoặc đi học gần đó. "

Giám đốc điều hành ERA Singapore, Zhu Yongqiang chỉ ra rằng dự án khu dân cư tư nhân mới dự kiến ​​sẽ thu hút các nhà đầu tư mua để cho thuê vì có nhiều nhân viên làm việc ở Via One City gần đó.

"Địa điểm Media Circle tiếp theo sẽ được ra mắt là một địa điểm thử nghiệm cho các căn hộ dịch vụ dài hạn, có thể bổ sung thêm 515 căn. Sau khi tiếp tục phát triển, Media Circle sẽ được chuyển đổi thành khu dân cư trong vòng vài năm nữa . Một khu vực năng động để làm việc và giải trí."

Ông dự đoán giá bán là 2.300 USD mỗi foot vuông.

Vì vị trí cách xa ga tàu điện ngầm nên Song Mingwei dự đoán giá bán mỗi foot vuông sẽ nằm trong khoảng từ 2.350 Đài tệ đến 2.400 Đài tệ, thấp hơn một chút so với 2.441 Đài tệ của Blossoms by the Park.