Bị ảnh hưởng bởi lãi suất cao và triển vọng kinh tế yếu kém, giá nhà riêng chất lượng cao ở nhiều thành phố lớn trên thế giới đã giảm trong năm nay. Trong số đó, nhà ở tư nhân chất lượng cao của Singapore dự kiến ​​sẽ giảm từ 2% đến 3,9%.

Theo báo cáo "Chỉ số chất lượng nhà ở các thành phố thế giới" do Savills công bố hôm thứ Năm (ngày 1 tháng 2), sáu trong số các thành phố lớn có giá nhà tư nhân cao cấp đã giảm trong năm nay là từ Châu Á-Thái Bình Dương. Trong đó, Hong Kong có mức giảm lớn nhất, không dưới 10%, tiếp theo là Singapore. Trong số 30 thành phố toàn cầu được theo dõi, giá nhà riêng cao cấp dự kiến ​​sẽ tăng 0,6% trong năm nay, thấp hơn mức tăng 2,2% của năm ngoái.

CASINO DG

Kelcie Sellers, nhà phân tích tại Savills World Research, cho biết mặc dù áp lực lạm phát đang giảm dần trong năm nay nhưng lãi suất cho vay sẽ vẫn ở mức cao trong thời gian dài. Sự yếu kém của kinh tế vĩ mô toàn cầu cùng với lãi suất cao sẽ khiến người mua và người bán tiềm năng phải chờ đợi.

Sau khi các biện pháp hạ nhiệt bất động sản được áp dụng vào tháng 4 năm ngoái, tình trạng tăng giá nhà riêng chất lượng cao ở Singapore đã được kiểm soát một cách hiệu quả. Người mua nước ngoài phải trả 60% Thuế trước bạ của người mua bổ sung (ABSD), điều này giúp mọi việc nhanh chóng nguội đi. Tuy nhiên, các nhà phân tích vẫn lạc quan về xu hướng dài hạn của loại hình nhà ở tư nhân này.

Theo dữ liệu do Cơ quan Tái phát triển Đô thị công bố vào cuối tháng 1, trong số các đợt tăng giá của nhà tư nhân không có đất ở địa phương vào năm ngoái, Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà tư nhân cao cấp , tăng 1,9%; thấp hơn đáng kể so với nhà riêng tầm trung. Khu vực trung tâm khác (RCR) và khu vực ngoài trung tâm (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân đại chúng, khu vực trước tăng 3,1% và khu vực sau. tăng 13,7%.

Zhang Minzhang, giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu của Savills, cho biết mặc dù nhà riêng cao cấp ở địa phương bị ảnh hưởng bởi ABSD, nhưng nguồn cung nhà riêng như vậy tương đối thấp và rất dễ tìm được sự hỗ trợ về giá. Với nguồn cung nhà riêng cao cấp giảm dần từ năm 2025 trở đi, giá có thể sẽ sớm ổn định.

Chen Derong, Chủ tịch Savills Livethere Private Residences, cho biết thị trường giảm giá đã mang đến cho những cá nhân có thu nhập ròng cao cơ hội mua nhà ở tư nhân chất lượng cao ở những vị trí đắc địa. Những gia đình giàu có sẽ nắm bắt cơ hội đầu tư cho thế hệ tiếp theo.

Trong số các thành phố khác ở khu vực Châu Á - Thái Bình Dương có giá nhà ở tư nhân chất lượng cao giảm, ngoại trừ Seoul, tất cả đều ở Trung Quốc đại lục, với mức giảm lớn nhất là 1,9%.

CASINO DGHàng loạt cơn giông liên quan đến các công ty bất động sản tại Trung Quốc đã đẩy toàn ngành vào một “mùa đông lạnh giá”

Chính phủ Trung Quốc đã liên tiếp đưa ra hàng loạt chính sách nhằm trấn áp tình trạng đầu cơ bất động sản trong năm 2020, và sau đó là ngành bất động sản địa phương bước vào giai đoạn điều chỉnh sâu sắc. Hàng loạt cơn giông liên quan đến doanh nghiệp bất động sản đã đẩy toàn ngành bước vào “mùa đông lạnh giá”. Giá bất động sản dân cư chất lượng cao ở các thành phố như Quảng Châu, Hàng Châu và Thâm Quyến có thể giảm trong năm nay.

Mặt khác, Sydney và Dubai dự kiến ​​sẽ là hai thành phố có hiệu suất hoạt động tốt nhất trong năm tới, được hưởng lợi từ sự gia tăng dân số có giá trị ròng cao. Trong số đó, tình trạng thiếu nhà riêng chất lượng cao ở Sydney có thể sẽ tiếp tục kéo dài đến năm 2024, càng đẩy giá nhà tư nhân lên cao, với mức giá dự kiến ​​sẽ tăng từ 8% đến 9,9%.

Trong số các thành phố ngoài khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, giá nhà ở tư nhân chất lượng cao tại San Francisco, Hoa Kỳ giảm nhiều nhất, với mức giảm dự kiến ​​từ 2% đến 3,9%. Ngoài ra, New York, Los Angeles, London, Berlin và Paris chứng kiến ​​mức giảm tới 1,9%.

Báo cáo cũng chỉ ra rằng những thị trường có giá nhà đất tương đối thấp hơn các thành phố khác trên thế giới có thể hoạt động tốt hơn trong năm nay. Giá nhà tư nhân cao cấp ở Cape Town, Barcelona, ​​​​Madrid và Kuala Lumpur đều dưới 800 USD mỗi foot vuông (khoảng 1.068 đô la Singapore) và đây có thể là bốn thị trường có tốc độ tăng giá nhà tư nhân cao nhất trong tương lai.

Giá thuê nhà ở tư nhân ở Singapore có thể giảm 5% trong năm nay

Những trở ngại kinh tế và việc ra mắt thêm nhiều nhà ở tư nhân mới có thể chấm dứt ba năm liên tiếp giá thuê nhà ở tư nhân tại địa phương tăng, với giá thuê giảm 5% trong năm nay.

Một báo cáo khác của Savills chỉ ra rằng mặc dù thuế bất động sản tăng đáng kể khiến chủ nhà không muốn giảm giá thuê, nhưng những trở ngại kinh tế mạnh mẽ cùng với khoảng 18.000 đơn vị nhà ở tư nhân mới hoàn thành có thể dẫn đến giá thuê nhà ở tư nhân không có đất tại địa phương giảm 5%.

Báo cáo cho thấy mặc dù giá thuê nhà ở tư nhân tại địa phương tăng trung bình 4,8% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng vẫn thấp hơn tốc độ tăng trưởng 6% của năm trước. Trong đó, nhà ở tư nhân tầm trung có mức tăng lớn nhất, ở mức 5,3%. Mức thuế suất dành cho nhà ở tư nhân đại chúng và nhà ở tư nhân cao cấp lần lượt là 5% và 3%.

Giá thuê có dấu hiệu suy yếu trong quý 4 năm ngoái, với tổng giá thuê trên toàn đảo giảm 1,55% so với quý trước. Trong đó, nhà ở tư nhân đại chúng giảm 2%, mức giảm lớn nhất; nhà ở tư nhân cao cấp và nhà ở tư nhân tầm trung giảm lần lượt 1,5% và 0,8%.

先进制造业要想向更高水平迈进，就必须心中有“数”、以“智”取胜。重庆是老工业基地，如今也正在聚力打造智能网联新能源汽车、新一代电子信息制造业、先进材料3大万亿级主导产业集群，数字化转型的重要价值日益凸显。

作为“链主”企业，多年来，联想一直致力于履行“链主”责任，推动供应链的互联互通、协同智能。目前，联想供应链已和上下游2000多家核心企业建立智能化协作平台，实现了信息共享、协同决策，管理效率和抗风险能力大幅提升。

在龙湾屯集体林场，千亩森林被纳入森林防火防盗智慧监测系统的保护圈。2023年初，该林场引入了北京电信智能AI监测平台，在林区多个点位安装AI摄像头、云喇叭，通过5G专网、智能端口、热成像、全景监控、实时图传等技术手段，实现对林区的人员进山和森林防火防盗7x24小时可视化、智能化管理。

Xét về loại phòng, giá thuê trung bình của nhà riêng 4 phòng ngủ giảm nhiều nhất trong quý 4, xuống còn 3,9%, tiếp theo là nhà một phòng ngủ và ba phòng ngủ, giảm 1,8% và tương ứng là 1,7%.

Zhang Minzhang cho biết mức giảm giá thuê nói chung trong quý 4 năm ngoái đã thu hẹp mức tăng giá thuê năm ngoái. Giá thuê tăng trong suốt năm ngoái chủ yếu là do nhu cầu tích lũy trong nửa đầu năm ngoái. Mặc dù việc tăng thuế bất động sản trong năm nay sẽ làm chậm tốc độ giảm giá thuê nhà ở tư nhân, nhưng giá thuê nhà ở tư nhân không có đất tại địa phương có thể giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái do những khó khăn về kinh tế.