Với việc Cục Dự trữ Liên bang Hoa Kỳ dự kiến sẽ cắt giảm lãi suất trong năm nay, lãi suất thế chấp địa phương dự kiến sẽ tiếp tục giảm. Các nhà phân tích tin rằng việc cắt giảm lãi suất sẽ cải thiện gánh nặng cho người mua nhà tư nhân và giúp nhiều người mua quay trở lại thị trường hơn, nhưng khối lượng giao dịch có thể không tăng do các yếu tố khác như thuế trước bạ bổ sung của người mua (ABSD).
Cục Dự trữ Liên bang đã tạm dừng tăng lãi suất lần thứ ba tại cuộc họp lãi suất vào tháng 12 năm ngoái, cho thấy rằng lãi suất dự kiến sẽ giảm trong năm nay. Những người tham gia thị trường tin rằng đợt giảm đầu tiên có thể xảy ra sớm nhất là vào tháng 3 năm nay.
Chủ tịch Bona Properties Ismail Gafoor cho biết việc cắt giảm lãi suất dự kiến sẽ mang lại lợi ích cho hoạt động bán nhà tư nhân ở địa phương. Lãi suất cho vay mua nhà đã giảm từ mức đỉnh hơn 4% của lãi suất cố định năm trước xuống còn khoảng 3,2% vào cuối năm ngoái. Lãi suất cho vay thấp hơn có thể cho phép nhiều người mua quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, do ABSD vẫn là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến họ nên khối lượng giao dịch dự kiến sẽ không tăng đột biến.
Nếu chúng ta lấy một căn nhà riêng trị giá 2 triệu nhân dân tệ và khoản vay 75% giá nhà làm ví dụ, đối với một căn hộ có thời hạn vay 25 năm, lãi suất 4% và 3% sẽ dẫn đến khoản chênh lệch thanh toán hàng tháng gần 800 nhân dân tệ.
Giám đốc điều hành ERA Property Lin Dongrong cho biết hóa ra là một số người mua có thể đã từ bỏ kế hoạch mua nhà do lãi suất cao dẫn đến số tiền trả góp cao hoặc không có khả năng vay đủ vốn. Việc cắt giảm lãi suất không chỉ giúp họ tiếp cận nhiều lựa chọn vay và mua nhà hơn mà còn được kỳ vọng sẽ thu hút nhiều người mua hơn vào thị trường. Tuy nhiên, ngoài lãi suất, điều kiện kinh tế và các biện pháp hạ nhiệt cũng là yếu tố được người mua cân nhắc.
Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Hedeng Group, đã chỉ ra rằng theo xu hướng trong 5 năm qua, khối lượng giao dịch thị trường sẽ tăng lên khi lãi suất giảm. Dù những yếu tố bất lợi như địa chính trị vẫn còn tồn tại nhưng sự cải thiện được kỳ vọng của nền kinh tế địa phương sẽ mang lại niềm tin cho người mua nhà. Dự kiến nửa cuối năm nay sẽ có nhiều người mua hơn và phần lớn sẽ là chủ sở hữu để ở.
Tỷ lệ cho thuê trên bán đã giảm và việc mua nhà riêng không còn hấp dẫn nữaSun Yanqing, phó chủ tịch bộ phận nghiên cứu và tư vấn của OrangeTee & Tie, tin rằng lượng người mua hiện tại đang giảm. chủ yếu là do ABSD tăng và lãi suất thế chấp giảm. Không nhất thiết phải thu hút thêm nhiều nhà đầu tư quay trở lại thị trường. Ngoài ra, trong khi giá nhà vẫn tăng, giá thuê đã ngừng tăng khiến tỷ lệ giá thuê/bán giảm khiến việc mua nhà riêng không còn hấp dẫn như xưa.
“扬楫”满帆，“轻舸”远航，“AI Native商业全景应用”发布
接下来，京东超市和相关企业将开展一系列举措，让消费者购买粮油调味品更省钱和省心。京东超市共实施14项举措，包括不爱吃包退、30天价保、买贵双倍赔、运费门槛降低、百亿补贴、PLUS 会员95折等。
Poker Texas Hold'em借助中国移动的强大算力和九天大模型提供的智慧大脑，杨杰和他的“数智人”在大会中实现了实时对话。据介绍，中国移动自研的语音合成技术和实时3D语音驱动技术，可将文本合成为音频并实时驱动3D数智人做出相应的表情和肢体动作，结合超写实数智人智能绑定和布料物理仿真等多项技术，创新实现基于超写实数智人和中国移动九天大模型的多模态实时交互。此次亮相中，杨杰的“数智人”还通过粤语与现场观众问好互动。据介绍，中国移动自研的声音复刻和变声技术，不仅能高度还原董事长本人音色和讲话韵律，还能在普通话的基础上，实现多种方言和外语的实时转换。
面向未来，中国移动将充分发挥品牌引领作用，全面实施“品牌引领行动”，在原有的“全球通”“动感地带”“神州行”“咪咕”“移动云”五大战略品牌的基础上，将“移动爱家”“梧桐大数据”“九天”纳入战略品牌行列。其中，“移动爱家”是中国移动面向家庭市场打造的全新客户品牌，将为客户打造“全千兆+云生活”智慧家庭生活新模式，提供“智联-电视-生活”三大产品体系，致力于让每一个家庭充满爱与智慧。“梧桐大数据”是中国移动旗下大数据领域的产品品牌，可为客户提供PaaS、DaaS和SaaS三种大数据云服务、八大类150余种垂直行业产品，助力各行业数智化转型升级。“九天”是中国移动旗下人工智能领域的产品品牌，通过原创技术内核，打造以“九天”人工智能平台、基础+行业大模型、超370项核心AI能力为基座的新型智能化引擎，实现从智算基础设施、平台、模型能力到智能化应用的全栈人工智能服务。
杨杰指出，随着新一轮科技革命和产业变革深入发展，信息能量融合创新、新一代信息技术融合创新、信息服务体系和社会运行体系融合创新“三个融合创新”的作用日益凸显，并呈现出“三个纵深拓展”的新趋势。
Về kỳ vọng các khoản cho vay mua nhà sẽ giảm, Ismail cho rằng các ngân hàng trong nước có lẽ đã tiêu hóa dư địa để cắt giảm lãi suất nên việc giảm lãi suất cho vay mua nhà khó có thể giống như lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang cắt giảm lãi suất. Giả sử Fed cắt giảm lãi suất tổng cộng 75 điểm cơ bản trong năm nay, lãi suất cho vay mua nhà ở địa phương chỉ có thể giảm 25 điểm cơ bản.
Nhà phân tích: Lãi suất thả nổi của các khoản cho vay thế chấp có thể giảm từ 3,3% xuống 3,6%Nhà phân tích bất động sản Wang Jiasheng dự đoán rằng lãi suất thả nổi của các khoản cho vay thế chấp có thể giảm xuống từ 3,3% đến 3,6%, và lãi suất cố định hai năm dự kiến sẽ giảm xuống 2,5% xuống 2,7%.
Về việc đánh giá loại nhà ở tư nhân nào sẽ được hưởng lợi nhiều hơn từ việc cắt giảm lãi suất, Sun Yanqing tin rằng nhà ở tư nhân cao cấp có nhiều khoản vay hơn và việc giảm lãi suất sẽ có lợi cho người mua loại bất động sản này nhiều nhất.
Wang Jiasheng cho rằng thị trường nhà ở tư nhân đại chúng sẽ được hưởng lợi nhiều nhất vì người mua loại nhà ở tư nhân này thường dựa vào các khoản vay.
Ismail chỉ ra rằng vì người mua nhà riêng bán lại phải chịu toàn bộ khoản thanh toán thế chấp hàng tháng nên việc cắt giảm lãi suất có thể có tác động lớn nhất đến thị trường bán lại.
Ông dự đoán rằng nếu loại trừ các dự án chung cư điều hành (EC), số lượng nhà riêng được bán lại trong năm nay có thể tăng từ khoảng 10.850 căn vào năm ngoái lên 13.000 đến 14.000 căn. Đồng thời, doanh số bán nhà tư nhân mới có thể sẽ tăng từ hơn 6.400 căn vào năm ngoái lên 7.000 đến 7.500 căn.
