Nền kinh tế yếu kém đã đặt gánh nặng lớn lên các chủ sở hữu bất động sản. Số lượng bất động sản thế chấp để bán trong quý 4 năm ngoái đã tăng gấp ba lần lên 31 so với cùng kỳ năm ngoái, trong đó tài sản nhà ở là trụ cột.

Các nhà phân tích dự đoán rằng môi trường kinh doanh yếu kém của năm ngoái có thể ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường bất động sản, khiến nhiều tài sản được thế chấp và bán trong năm nay.

Kho Báu CủaYêu TinhPG

Báo cáo mới nhất từ ​​công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cho thấy, kể cả các cuộc đấu giá lặp lại, số lượng đơn vị bất động sản được bán đấu giá trong quý 4 năm ngoái đã giảm 2,9% so với quý trước xuống còn 99 và là 360 trong cả năm.

Tỷ lệ đấu giá thành công trong cả năm là 6,7% và tổng khối lượng giao dịch của 24 bất động sản là 34,8 triệu nhân dân tệ

Tỷ lệ đấu giá thành công trong cả năm ngoái là 6,7%. tài sản bất động sản được bán bằng búa và tổng khối lượng giao dịch là 34,8 triệu nhân dân tệ. Tỷ lệ thành công của năm trước cao tới 9,5%, với 40 chiếc được bán ra và tổng khối lượng giao dịch đạt 90,3 triệu nhân dân tệ.

Điều đáng chú ý là số vụ buộc phải bán thế chấp trong quý 4 năm ngoái đã tăng 6,9% so với quý trước, bao gồm 22 bất động sản nhà ở và 9 bất động sản không phải nhà ở. Nhìn cả năm, có 106 bất động sản buộc phải bán, trong đó có 68 bất động sản để ở, phần lớn là bất động sản không có đất đai.

Phân tích: Xu hướng cho thấy nhiều tài sản có thể được bán đấu giá bằng thế chấp trong năm nay

Li ​​​​Xiuping, giám đốc bộ phận bán đấu giá và bán bất động sản của Knight Frank, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao: “Số lượng thế chấp -bất động sản bắt buộc đã tăng vào năm ngoái, điều này cho thấy rằng năm nay có thể sẽ có nhiều cuộc đấu giá thế chấp bắt đầu hơn."

Số lượng bất động sản văn phòng, khu bán lẻ và công nghiệp phải bán thế chấp đã giảm xuống còn 38. Bất chấp suy thoái kinh tế, 13 bất động sản công nghiệp và một căn hộ văn phòng đã được bán.

Số lượng bất động sản thông qua việc bán cho chủ sở hữu đã giảm 5,7% theo quý xuống còn 66 trong quý 4 và giảm 8,3% theo năm. Trong năm, có 239 chủ sở hữu tìm mua bất động sản, giảm 4,4% so với năm trước.

Báo cáo chỉ ra rằng có thể sẽ có nhiều cuộc đấu giá bất động sản thương mại và công nghiệp hơn trong năm nay vì một số nhà đầu tư và chủ sở hữu có thể bán những tài sản kém hiệu quả để rút tiền và sau đó sử dụng vốn cho các dự án đầu tư mới. Báo cáo dự đoán số lượng đơn vị đấu giá dự kiến ​​sẽ tăng trong năm nay và tỷ lệ đấu giá thành công cả năm dự kiến ​​sẽ nằm trong khoảng từ 5% đến 7%.

Năm ngoái có 348 cuộc đấu giá bất động sản, giảm 24,2% so với năm trước

Mặt khác, dữ liệu do Edmund Tie tổng hợp cho thấy năm ngoái có 348 cuộc đấu giá bất động sản, ít hơn 24,2% so với năm trước. năm. Số lượng căn hộ được chính chủ bán và thế chấp cưỡng bức chiếm lần lượt khoảng 65% và 30%.

Năm ngoái, 21 bất động sản được người mua ưa chuộng với tổng doanh thu là 33,21 triệu nhân dân tệ, giảm 62,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Kho Báu CủaYêu TinhPG

Chen Ziping, giám đốc đấu giá và bán hàng của Dai Yuxiang Property, cho biết năm ngoái có ít bất động sản được bán đấu giá hơn vì thị trường cho thuê và bán lại rất tốt. Chủ sở hữu vẫn có thể hoàn trả khoản vay đúng hạn và chủ sở hữu muốn bán tài sản của mình có thể tìm được người mua nhanh hơn.

"Tôi nhận thấy rằng ngoài đấu giá, các ngân hàng hiện sẵn sàng bán bất động sản hơn thông qua thỏa thuận riêng, chào hàng hoặc đấu thầu của người mua, đặc biệt là bất động sản có giá trị tổng thể cao hơn."

Cô cũng cho biết, do nguồn cung căn hộ và nhà riêng HDB tăng lên trong năm nay, cùng với sự cạnh tranh từ các bất động sản khác có chất lượng tương đương, chủ sở hữu dự kiến ​​sẽ phải đối mặt với những thách thức lớn hơn trong năm nay khi tìm người thuê hoặc bán bất động sản, điều này có thể dẫn đến sự gia tăng về giá. số lượng đơn vị đấu giá.