Chính phủ đã công bố trong báo cáo ngân sách vào thứ Sáu tuần trước rằng họ sẽ điều chỉnh mức thanh toán thuế trước bạ (ABSD) bổ sung của người mua đối với các nhà phát triển. Điều này đã gây ra nhiều tác động khác nhau đến giá cổ phiếu của các cổ phiếu bất động sản địa phương. Các nhà phân tích thường tin rằng sự điều chỉnh ABSD mới nhất có thể giúp một số nhà phát triển linh hoạt hơn trong quy trình bán hàng, nhưng nhìn chung nó sẽ có ít tác động đến cổ phiếu của nhà phát triển.

Kể từ khi công bố điều chỉnh tỷ lệ chi trả ABSD, hiệu suất của các cổ phiếu nhà phát triển lớn trong nước đã không đồng đều trong tuần qua. Công ty có lợi nhuận cao nhất đã vượt chỉ số Straits Times Index khoảng sáu điểm phần trăm. ; công ty có lợi nhuận thấp nhất có kết quả hoạt động kém hơn chỉ số khoảng 4 điểm phần trăm .

Vijay Natarajan, phó chủ tịch nghiên cứu vốn cổ phần tại Ngân hàng Công nghiệp Singapore, cho biết trong một cuộc phỏng vấn với Lianhe Zaobao: "Hưởng lợi từ nhu cầu mạnh mẽ và nguồn cung bất động sản nhà ở hạn chế trong ba năm qua, , hầu hết các chủ đầu tư có thể bán hết hoặc bán hầu hết các căn trong các dự án đã triển khai, vì vậy chúng tôi kỳ vọng việc điều chỉnh ABSD trong ngân sách này sẽ có tác động nhỏ đến các chủ đầu tư niêm yết."

Phó Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài chính. Lawrence Wong đã công bố vào thứ Sáu tuần trước (16/2) khi công bố báo cáo ngân sách năm tài chính 2024 rằng kể từ bây giờ, nếu chủ đầu tư bán ít nhất 90% số căn hộ trong dự án khu dân cư tư nhân trong vòng 5 năm kể từ khi mua đất, chính phủ sẽ hạ giá. mục tiêu phát triển. Tỷ lệ thanh toán ABSD của người bán (tỷ lệ thu hồi vốn).

Phân tích: Nó có thể kích thích các nhà phát triển tham gia vào hoạt động bán đất của chính phủ

Về sự điều chỉnh này, Chen Runxiong, nhà phân tích đầu tư cấp cao tại Phillip Securities Research, cho biết trong một cuộc phỏng vấn rằng do doanh số bán nhà tư nhân chậm lại và lãi suất cao , chủ đầu tư Hãy thận trọng khi mua đất. Việc điều chỉnh ABSD có thể truyền cảm hứng cho các nhà phát triển niềm tin và khuyến khích họ tham gia vào chương trình bán đất tiếp theo của chính phủ.

Tuy nhiên, xét đến việc sau khi bán được 99% số căn, chủ đầu tư vẫn phải trả tỷ lệ ABSD là 25%, đây vẫn là một số tiền rất lớn. Ông ước tính rằng chủ đầu tư sẽ tiếp tục làm việc. khó bán hết các căn hộ trong vòng 5 năm.

Hu You, nhà phân tích nghiên cứu tại Phòng Nghiên cứu và Quản lý danh mục đầu tư của FSMOne.com, cho biết sau khi giảm tỷ lệ thanh toán ABSD, chi phí nắm giữ của nhà phát triển sẽ giảm và không cần phải điều chỉnh đáng kể giá khi giai đoạn 5 năm đang đến gần, hàng tồn kho có nghĩa là áp lực bán hàng của họ giảm.

同时，周围还提到了端侧大模型。端侧大模型指不通过云端计算，在设备端侧如智能手机、智能家居等部署的大规模深度学习模型。在他看来，端侧大模型可以很好地满足用户的隐私需求。

广播电视转播、直播网业务需求复杂，有4K超高清、HD高清等多路传输需求。中国移动广西公司以5G专网为基础，为学青会主媒体中心安装了一套波分设备、一套PTN970设备，开通12条点对点专线和2.5G的互联网专线，增加编码器，实现一网多用、链路多备，确保各赛场直播信号实时传送。

而能够提供更为人性化、智慧化的上网体验的产品，正愈发受到大众的青睐。华为凌霄子母路由 Q6系列得益于HarmonyOS智慧网络加持，在电商路由器榜单上表现出色，双十一大促来临之际，以华为路由器产品矩阵为代表的，体验更佳的网络设备成为热门品类之一。

NỔ HŨViệc điều chỉnh sẽ giúp các nhà phát triển bán hàng linh hoạt hơn

Mặc dù thị trường nhìn chung tin rằng việc điều chỉnh ABSD sẽ ít ảnh hưởng đến hiệu suất của các nhà phát triển, nhưng một báo cáo do Maybank đưa ra cho biết rằng việc điều chỉnh này có thể mang lại cho Huaye khả năng bán hàng linh hoạt hơn. Group (UOL) và City Developments (CDL) có tác động tích cực một chút vì nó làm giảm tỷ lệ thanh toán ABSD mà các nhà phát triển phải chịu trách nhiệm và giúp họ linh hoạt hơn trong việc hoàn tất quy trình bán hàng.

Kể từ khi chính phủ công bố điều chỉnh tỷ lệ thanh toán ABSD vào thứ Sáu tuần trước, trong số các cổ phiếu của nhà phát triển lớn trong tuần qua, Tập đoàn Huaye đã tăng 6,6%, với giá đóng cửa vào thứ Sáu (23 tháng 2) là 6,34 nhân dân tệ . Phát triển đô thị cũng tăng 1% lên 6,04 USD. Giá cổ phiếu của họ đều vượt trội so với chỉ số Straits Times Index.

Mặt khác, Frasers Property và CapitaLand giảm lần lượt 3,5% và 2,1% xuống 83 xu và 2,78 nhân dân tệ, tụt hậu so với thị trường. Đối với GuocoLand, giá cổ phiếu của nó không đổi trong tuần ở mức 1,45 USD.

Cơ quan Nghiên cứu Đầu tư của OCBC cho biết: "Chúng tôi tin rằng việc điều chỉnh ABSD sẽ có tác động tích cực đôi chút đối với các nhà phát triển vì ABSD trước đây được coi là nghiêm ngặt hơn."

Cơ quan nghiên cứu này kỳ vọng giá nhà tư nhân sẽ tiếp tục tăng." năm Xu hướng, với mức tăng từ 1% đến 3%, cũng tiếp tục lạc quan về Capitaland Investment, Phát triển đô thị và Tập đoàn Huaye mà nó bao gồm, mang lại cho họ xếp hạng "nên mua", với giá mục tiêu là 4,02 nhân dân tệ, 7,2 nhân dân tệ và 8,1 nhân dân tệ.