(Tin buổi sáng) Cục Dự trữ Liên bang đã công bố quyết định tăng lãi suất nhiều nhất kể từ năm 1994. Kết quả là hàng triệu người mua nhà ở Hoa Kỳ có thể bị loại khỏi thị trường bất động sản và những người mua nhà lần đầu sẽ đặc biệt bị đánh.

Cục Dự trữ Liên bang đã tăng lãi suất chuẩn thêm 75 điểm cơ bản vào thứ Tư (15 tháng 6) lên mức từ 1,5% đến 1,75% trong nỗ lực kiềm chế lạm phát đã đạt mức cao nhất trong 40 năm.

“扬楫”满帆，“轻舸”远航，“AI Native商业全景应用”发布

接下来，京东超市和相关企业将开展一系列举措，让消费者购买粮油调味品更省钱和省心。京东超市共实施14项举措，包括不爱吃包退、30天价保、买贵双倍赔、运费门槛降低、百亿补贴、PLUS 会员95折等。

借助中国移动的强大算力和九天大模型提供的智慧大脑，杨杰和他的“数智人”在大会中实现了实时对话。据介绍，中国移动自研的语音合成技术和实时3D语音驱动技术，可将文本合成为音频并实时驱动3D数智人做出相应的表情和肢体动作，结合超写实数智人智能绑定和布料物理仿真等多项技术，创新实现基于超写实数智人和中国移动九天大模型的多模态实时交互。此次亮相中，杨杰的“数智人”还通过粤语与现场观众问好互动。据介绍，中国移动自研的声音复刻和变声技术，不仅能高度还原董事长本人音色和讲话韵律，还能在普通话的基础上，实现多种方言和外语的实时转换。

面向未来，中国移动将充分发挥品牌引领作用，全面实施“品牌引领行动”，在原有的“全球通”“动感地带”“神州行”“咪咕”“移动云”五大战略品牌的基础上，将“移动爱家”“梧桐大数据”“九天”纳入战略品牌行列。其中，“移动爱家”是中国移动面向家庭市场打造的全新客户品牌，将为客户打造“全千兆+云生活”智慧家庭生活新模式，提供“智联-电视-生活”三大产品体系，致力于让每一个家庭充满爱与智慧。“梧桐大数据”是中国移动旗下大数据领域的产品品牌，可为客户提供PaaS、DaaS和SaaS三种大数据云服务、八大类150余种垂直行业产品，助力各行业数智化转型升级。“九天”是中国移动旗下人工智能领域的产品品牌，通过原创技术内核，打造以“九天”人工智能平台、基础+行业大模型、超370项核心AI能力为基座的新型智能化引擎，实现从智算基础设施、平台、模型能力到智能化应用的全栈人工智能服务。

杨杰指出，随着新一轮科技革命和产业变革深入发展，信息能量融合创新、新一代信息技术融合创新、信息服务体系和社会运行体系融合创新“三个融合创新”的作用日益凸显，并呈现出“三个纵深拓展”的新趋势。

Eric Finnigan, giám đốc Công ty tư vấn bất động sản John Burns tại Hoa Kỳ, viết trên Twitter hôm thứ Tư: "Lãi suất thế chấp đã tăng từ 3% vào đầu năm nay lên 6%. Sự thay đổi này thực tế là tương đương Finnegan cho biết, để loại bỏ 18 triệu hộ gia đình, họ sẽ đủ điều kiện nhận khoản thế chấp trị giá 400.000 USD. Khoản vay 400.000 USD với thời hạn 30 năm, nếu được tính là khoản thế chấp có lãi suất cố định với lãi suất 3%. khoảng $1,686, chưa bao gồm thuế và phí khác. Tổng cộng, tổng số tiền hoàn trả khoản vay là 607.110 USD, trong đó 207.110 USD là tiền lãi.

Nhưng sau khi lãi suất tăng lên 6 phần trăm, Finnegan cho biết, khoản thanh toán hàng tháng cho cùng một khoản thế chấp sẽ là 2.398 USD, tổng số tiền thanh toán khoản vay là 463.353 USD trong tổng số 863.353 USD. Trong khi đó, số tiền trả hàng tháng tăng 42%.

Theo một cuộc khảo sát gần đây với 900 đại lý bất động sản do HomeLight, một công ty khởi nghiệp về công nghệ bất động sản của Mỹ thực hiện, khoảng một nửa số người mua cũng đã quyết định tạm dừng kế hoạch mua nhà của mình. Theo khảo sát, những người mua này chọn cách đợi từ 6 đến 12 tháng trước khi xem xét lại quyền sở hữu nhà.

Glenn Kelman, Giám đốc điều hành của công ty môi giới bất động sản Redfin của Mỹ, đã yêu cầu 8% nhân viên của công ty từ chức trong bài đăng trên blog của mình hai ngày trước. Ông nói: "Nhu cầu của công ty trong tháng 5 năm nay thấp hơn 17% so với dự kiến. Nhân viên bộ phận môi giới và hỗ trợ của chúng tôi không có đủ khối lượng công việc."

Kelman nói rằng công ty chúng tôi đã phải sa thải nhân viên vì "Thế chấp tỷ lệ này đang tăng nhanh hơn bất kỳ thời điểm nào trong lịch sử. Chúng ta có thể phải đối mặt với tình trạng doanh số bán nhà giảm trong nhiều năm chứ không phải hàng tháng."

Theo Bloomberg, việc giảm giá hiện tại ở Hoa Kỳ đã lên đến con số mức cao nhất kể từ tháng 10 năm 2019. Đây cũng là dấu hiệu đầu tiên cho thấy sự chậm lại của thị trường bất động sản kể từ khi nó tăng trưởng điên cuồng trong thời kỳ đại dịch virus Corona.

Một báo cáo khảo sát do Redfin công bố cho thấy gần 1/5 người bán đã giảm giá trong 4 tuần kết thúc vào ngày 22 tháng 5. Các thước đo khác về sức nóng của thị trường, bao gồm thời gian một ngôi nhà được rao bán trên thị trường và tỷ lệ nhà được bán với giá cao hơn giá niêm yết, cũng đã ổn định.

Báo cáo cũng cho biết nhiều người tiêu dùng đang gặp khó khăn khi phải đối mặt với lãi suất thế chấp cao hơn và tình hình kinh tế bất ổn. Điều này cũng khiến các nhà đầu tư bắt đầu băn khoăn liệu bất động sản Mỹ đã đạt đến đỉnh cao và tỏ ra ngần ngại khi gia nhập thị trường hay chưa.