Các yếu tố như lãi suất caoSGA-098, triển vọng kinh tế không chắc chắn và các biện pháp hạ nhiệt trên thị trường bất động sản đã khiến người mua thận trọng hơn khi mua bất động sản. Mặc dù chỉ số giá nhà tư nhân chung của Singapore tiếp tục tăng nhưng tốc độ tăng đã chậm lại.

Các nhà phân tích nhìn chung tin rằng ngoài triển vọng kinh tế và những cân nhắc về lãi suất, việc thiếu các dự án mới ra mắt trong nửa đầu năm nay cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến việc tăng giá nhà tư nhân. Dự kiến, các dự án mới sẽ được mở bán trong vài tháng tới, hoạt động giao dịch trên thị trường bất động sản sẽ trở nên sôi động hơn, với mức tăng trưởng hàng năm đạt 4%.

Cơ quan Cải tạo Đô thị công bố vào thứ Hai (ngày 1 tháng 7) đã ước tính dữ liệu về giá nhà tư nhân ở quốc gia của tôi trong quý 2 năm nay, cho thấy tốc độ tăng giá nhà tư nhân nói chung đã chậm lại từ 1,4% trong quý 1 xuống 1,1% trong quý đầu tiên.

Nhìn vào nửa đầu năm nay, giá nhà riêng tăng 2,5%, thấp hơn mức 3,1% của năm ngoái.

Song Mingwei, giám đốc nghiên cứu Đông Nam Á của CBRE, cho biết sự nhiệt tình của người mua đã suy giảm kể từ năm ngoái, khiến doanh số bán nhà riêng mới vào năm ngoái đạt mức thấp nhất trong 15 năm. Tâm lý này tiếp tục kéo dài đến nửa đầu năm. năm nay, kết quả là chỉ với 1.843 căn được bán ra, dự kiến ​​sẽ lập mức thấp kỷ lục về doanh số bán nhà tư nhân mới.

Song Mingwei cho biết: "Số lượng bán ra này thậm chí còn thấp hơn con số 1.977 chiếc vào nửa cuối năm 2008 khi cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu nổ ra."SGA-098

Cushman & Wakefield Singapore và Đông Nam Á Huang Xianyang, Giám đốc bộ phận nghiên cứu, cho biết trong 5 tháng đầu năm nay, chỉ có 1/6 (17%) dự án mới với hơn 100 căn bán được hơn một nửa số căn trong tháng đầu ra mắt. So với cùng kỳ năm ngoái, 4/7 dự án mới (57%) được mở bán, khác xa so với tình hình bán hàng.

Tuy nhiên, do giá nhà riêng mới giảm nên hiệu suất bán lại nhà riêng tương đối cao.

Mai Junrong, trưởng nhóm nghiên cứu của MOGUL.sg, cho biết do số lượng dự án mới rao bán còn hạn chế nên người mua chuyển sang thị trường bán lại, do đó đẩy khối lượng giao dịch và giá bán lại nhà riêng tăng cao.

Ông còn chỉ ra thêm rằng trong quý 2 năm nay, giá giao dịch trung bình trên mỗi foot vuông của nhà riêng mới không có đất ở tại địa phương đã giảm 1,5% so với quý trước xuống còn 2.238 Đài tệ, trong khi giá trung bình giá giao dịch trên mỗi foot vuông nhà riêng bán lại tăng 2,1% lên 2.238 Đài tệ. Về khối lượng giao dịch, doanh số bán nhà tư nhân mới giảm 41,4% so với tháng trước, nhưng khối lượng giao dịch bán lại nhà riêng tăng 5,8%.

Dữ liệu từ Cơ quan Tái phát triển Đô thị cho thấy giá nhà đất tăng 1,8% so với cùng kỳ tháng trước trong quý 2 và giá nhà đất nhà ở tư nhân không có đất tăng 0,9%. Xét về phân khúc thị trường, giá tại Khu vực khác miền Trung (RCR), đại diện cho nhà riêng tầm trung, tăng 2,2% trong quý 2, mức tăng lớn nhất so với tháng trước. Ngược lại, tại Vùng lõi miền Trung (CCR), đại diện cho nhà ở tư nhân cao cấp, giá tăng 3,4% trong quý đầu tiên, nhưng chuyển từ tăng sang giảm trong quý hai, giảm 0,2%. Đối với Khu vực ngoài miền Trung (OCR), đại diện cho nhà ở tư nhân bình dân, giá tương đối ổn định, tăng 0,2% so với quý 1 và 0,3% so với quý 2.

Li Side, giám đốc phân tích dữ liệu cấp cao của Huttons Châu Á, chỉ ra rằng số lượng mua nhà của người mua nước ngoài đã tăng 63,6% trong quý hai, với khoảng 72 căn nhà được mua. Có lẽ căng thẳng địa chính trị ngày càng gia tăng đã thúc đẩy nhiều người nước ngoài mua nhà tại địa phương. Tuy nhiên, thuế trước bạ bổ sung 60% của người mua (ABSD) vẫn ngăn chặn hiệu quả dòng tiền nóng đột ngột chảy vào thị trường.

IG亚洲市场策略师叶俊荣接受《联合早报》访问时说，上周海指经历一波回吐，在公共假期后恢复交易的首日尝试稳住大盘。尽管全球风险环境的气氛转好，但买家普遍对海指上升的信念力度不强，以致海指的表现一般。

营收10强榜单中，有五家是以新加坡为基地的公司。它们包括年营收高居第一的托克集团（Trafigura），以及位列第10的星展集团控股。其余三家位列10强的新加坡公司是丰益国际（Wilmar Interntaional）、翱兰集团（Olam Grourp），以及制造服务商伟创力（Flex，前称Flextronics）。

贸工部在脸书上说，新加坡将继续与利益相关者密切合作，进一步改善并加强它在商业、贸易、投资和人才中心的全球领先地位。

Ông cho biết: "Trong nửa cuối năm nay, có thể có 16 dự án mới với tổng số 7.571 căn được tung ra thị trường. Dự kiến ​​các chủ đầu tư sẽ bán được 6.500 căn mới. Giá nhà ở riêng lẻ dự kiến ​​sẽ giữ nguyên ổn định trong năm nay, với mức tăng trưởng hàng năm lên tới 4%."

Song Mingwei cho biết do số lượng lớn dự án mới để lựa chọn nên người mua ngày càng ngại giá cao và chọn lọc hơn trong việc mua nhà nên việc bán các dự án mới sẽ chậm. Cô dự kiến ​​giá nhà tư nhân sẽ tăng từ 3% đến 4% trong suốt cả năm. SGA-098